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Les agents immobiliers ont appelé Daisy Wu sans arrêt pour lui demander d’acheter un appartement à Shenzhen, dans le sud de la Chine, mais la jeune femme de 28 ans a annoncé qu’elle était trop inquiète du ralentissement de l’économie pour envisager de faire un achat.
Les inquiétudes de Wu démentent une série de mesures déployées par le gouvernement de Pékin cette semaine pour relancer l’économie et cibler l’aggravation de la crise dans son secteur immobilier massif et criblé de dettes, en déclin depuis 2021.
Les mesures comprennent une baisse des taux hypothécaires pour les acheteurs d’une première maison, par contre les analystes préviennent que, comme pour Wu, le sentiment de nombreux Chinois est trop faible pour que ces mesures fixent un plancher à la plus grande classe d’actifs du monde, où environ 70 pour cent des ménages la richesse est investie.
“Trop peur d’acheter”
“L’assouplissement des règles hypothécaires ne me soulage pas du stress”, a annoncé Wu, qui travaille pour une société pharmaceutique.
« Des sociétés licencient, voire ferment leurs portes. Mon petit ami et moi avons trop peur pour acheter.
L’effondrement du marché immobilier est dû à des causes plus fondamentaux que le coût de l’emprunt, notamment des inquiétudes plus larges sur l’endettement dans l’économie, les cols blancs qui subissent des réductions de salaire et un ralentissement démographique.
Les prix des logements neufs en Chine ont chuté pour le quatrième mois en août, a montré vendredi une enquête privée.
“Alors que la Chine ait réduit ses taux hypothécaires à multiples reprises depuis 2022, les ménages ne semblent pas s’en soucier”, a annoncé Alicia Garcia Herrero, économiste en chef pour l’Asie-Pacifique chez Natixis, dans une note.
Country Garden, un promoteur immobilier de premier plan, s’efforce d’éviter un défaut de paiement et les craintes d’une contagion à d’autres sociétés immobilières augmentent, créant un environnement qui ne contribue guère à renforcer la confiance des acheteurs.
Moody’s a annoncé jeudi s’attendre à un long processus de reprise pour le secteur, dans un contexte de craintes persistantes d’après lesquelles les promoteurs auraient du mal à achever leurs projets, ainsi qu’en raison du ralentissement de l’économie et du chômage élevé.
John Lam, responsable de l’immobilier en Chine et à Hong Kong chez UBS Investment Bank Research, s’attend à ce que d’autres mesures d’assouplissement soient annoncées prochainement, mais prévoit toujours une baisse des transactions immobilières d’environ 15 pour cent au second semestre et de 10 pour cent supplémentaires au cours du deuxième semestre. 2024.
“L’évolution du crédit à Country Garden pourrait exacerber la faiblesse du sentiment des acheteurs de maison”, a annoncé Fitch Ratings dans une note, ajoutant que l’impact serait plus important dans les petites villes.
« Un marché d’acheteurs »
À Shenzhen et à Guangzhou, les personnes qui ont intégralement remboursé leur dernière hypothèque ou vendu leur maison ont désormais droit à des acomptes moins élevés et à des taux d’intérêt plus bas lorsqu’elles effectuent un nouvel achat.
Pour Tina Zhuo, propriétaire d’une maison à Shenzhen, la nouvelle politique n’est « pas attrayante » car elle ne veut pas vendre sa maison actuelle sur ce qu’elle appelle « un marché d’acheteurs ».
« Je gagne moins, donc je ne veux pas prendre le risque de chercher une meilleure propriété », a-t-elle déclaré.
Chen Yibo, employé d’une entreprise publique, souhaite vendre son appartement à Nanning, une petite ville du sud du pays, et en acheter un plus cher à Guangzhou, où il travaille, mais il ne trouve aucun acheteur.
Sans réaliser cette vente, il ne peut pas se permettre d’acheter. «Même un petit acompte est trop élevé pour moi», a-t-il déclaré. « Seules des baisses des prix de l’immobilier et des subventions fonctionneront pour moi. »
Wu, l’employé du secteur pharmaceutique, a vu pour la dernière fois un appartement vendu pour un million de yuans (213 552 dollars australiens) de moins que le prix moyen dans ce district.
« On m’a dit que le prix serait peut-être réduit de 200 000 yuans supplémentaires, mais nous n’osons pas l’acheter », a-t-elle ajouté.
-PAA
